Sí, puede hacerlo, pero es importante comprender qué significa “no residente” a efectos hipotecarios.
A non-resident is someone who does not have tax residency in Spain, meaning:
-Pasan menos de 183 días al año en el país y
Existen condiciones y requisitos específicos a tener en cuenta:
-Financiación: La mayoría de los bancos españoles ofrecen hasta un 60-70% del valor de la propiedad para no residentes (en comparación con hasta un 80% para residentes). Tendrá que aportar entre un 30% y un 40% como pago inicial, además de cubrir impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la región.
-Documentación: Necesitarás proporcionar tu pasaporte o NIE, comprobante de ingresos (nóminas o declaraciones de impuestos) y extractos bancarios recientes.
-Fuentes de ingresos: Los bancos exigen prueba de estabilidad financiera e ingresos suficientes para respaldar los pagos de la hipoteca.
-Tasas de interés: Los términos pueden ser más estrictos y las tasas de interés pueden ser ligeramente más altas que las ofrecidas a los residentes.
-Riesgo monetario: si sus ingresos están en moneda extranjera, los bancos pueden aplicar condiciones adicionales para tener en cuenta el riesgo cambiario.
-Restricciones por país: algunos bancos pueden limitar las aprobaciones de hipotecas según su país de residencia, especialmente si se considera de alto riesgo o está sujeto a restricciones internacionales.
En resumen, los no residentes pueden obtener una hipoteca en España, pero los requisitos son más exigentes. Comparar ofertas y trabajar con asesores especializados puede ayudarle a encontrar la mejor opción.
